商业街招商推广活动,商业街项目招商服务及全程推广策划方案.doc

商业街招商推广活动文档介绍:——————–校验:——————–

文档介绍:——————–校验:——————–日期:商业街项目招商服务及全程推广策划方案当前文档修改密码:东新商业街项目招商服务及全程推广代理服务建议书二00六年二月提交本建议书主要说明基于东新商业街项目的现况、前景、目标和可能碰到的商业挑战,我们可以做什么,如何做,以及对于双方合作方式的建议前言:2006年中国商业地产发展趋势根据对过去一年国内商业地产实际状况的总结和梳理商业街招商推广活动,专家预测,2006年商业地产行业将呈现以下六大发展趋势:趋势一:政策环境更趋规范商业网点纳入城市规划据了解,商务部起草的《城市商业网点管理条例(草案)》有望于近期获得国务院批准通过,《条例》重点之一是要求城市商业网点的分布更刚性、更具体地纳入城市总体规划中,商业主管部门将参与规划制订与实施;另一方面,该《条例》要求对大型商业项目举行强制性的听证,这将对过去几年此类项目盲目开发的势头有所遏制,尤其可以约束地方政府以招商引资为由不加节制地上马此类项目的冲动。同时,《条例》一旦实施,也可为纳入商业规划的商业项目创造合理开发和持续经营的配套环境,例如地方政府可以根据规划中商业的整体要求,更合理地组织城市资源,协调相关政策,完善与商业项目有关的各种市政配套等等。

不能将《条例》的出台误读为限制商业地产发展。趋势二:“产权式商铺”渐遭冷落整体持有型物业增加近两年大行其道的产权式分割商铺,尤其是售后返租等变种,将会逐渐受到冷落。原因是这类概念或模式常常被一些开发商当作物业促销手段滥用,给商业项目的后期运营造成了诸多负面影响,进而影响了对中小投资者的回报,已经或正在触发中小投资者与开发商之间越来越多的纠纷。有的还演变为商业欺诈,如北京碧溪家居、重庆农贸市场改超市等。与此同时,市场上整体持有的商业物业比例将会增加。一种是开发商自己持有后出租,另一种是大商家斥资整体收购。物美去年开始在北京、杭州等地购买或自己建造商场物业,家乐福也开始在北京开发自有物业。趋势三:大开发商纷纷介入中小企业面临退市压力一些知名开发商向商业地产领域的战略转型和明显加大商业地产的投资力度,将成为2006年行业新特点。SOHO中国的潘石屹不久前就宣布,今后三年不再开发住宅,转而进入商业物业开发;和黄去年底购入上海浦东陆家嘴大幅商业地块,耗资超过人民币46亿元;而“国美系”去年6月正式宣布与国内商业地产领军企业万达结成战略伙伴,在其开发的第一个大型商业项目北京丰台国美商都中,双方已展开实质性合作。

由于大开发商的强势进入,一些中小商业地产开发企业将面临日益加大的退市压力。有专业机构估算,2006年仅北京市场就将有约500万平方米的商业项目争夺客户资源,商业物业供大于求态势明显,市场租金整体下滑,招商情况不甚理想,项目开业进度受阻,资金实力有限的中小开发商更为被动,因此纷纷萌生退意。另外,去年在长沙等地,万达已开始着手收购一些中小公司开发的商业项目。趋势四:融资渠道发生变化银行与外资锦上添花与那些素质参差不齐而遭遇资金瓶颈的商业项目相比,部分开发成熟及经营状况良好的物业,更容易得到资本各方青睐,其优异的商业价值也得以显现和提升。如2005年10月农行就推出了《经营性物业抵押贷款管理办法》,允许以商业设施租金作抵押发放长达十年的贷款,据悉,其它银行也在积极规划推出类似新产品。2005年年底,广州越秀率先在香港发行REITs,为国内优质物业打包成到境外上市融资开创先河,随着新加坡嘉德置地与深国投、澳洲麦格理银行与大连万达等之间的大规模项目股权收购合作成功,今年REITs境外上市将成为潮流。同时,包括摩根斯坦利在内的国际知名投资银行,正酝酿着对中国优质商业物业更大规模的收购行动。但是,国内银行对商业物业开发的贷款控制将更趋严格,素质较差的此类物业越来越难以获得资金支持,部分大中城市里新上马的商业项目数量已明显下降。

趋势五:项目开发形态多元化社区购物中心成热点过去两、三年里,国内商业项目开发多以商业街及大型MALL等为主,而且基本扎堆于都市传统商业中心,盲目求大、求全的状况也相当严重。随着银根收紧,贷款困难商业街招商推广活动,开发商后续资金不足,加上缺乏成熟管理团队和运营经验,不少物业经营难以为继。一些巨无霸项目开业后的艰难经营境况,也让即将进入市场的各路开发商决策更为谨慎与理性。各种迹象表明,从今年起,规模适中、符合市民实际需要的社区购物中心,将成为新的开发热点。这也是政府部门今后鼓励开发的重点业态之一。趋势六:专业化服务更受重视复合型商业地产经营人才不足随着市场竞争压力加大,开发商从以往简单的项目炒作促销,逐步转向倚重专业机构的支持,具备丰富客户资源及商业地产专业技能的专业设计与中介代理服务机构作用愈加突出。商业地产专业人才短缺

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请添加站长微信举报,一经查实,本站将立刻删除。

如若转载,请注明出处:https://www.ibjoo.com/4775.html

(0)
上一篇 2022年11月3日 下午4:00
下一篇 2022年11月3日 下午5:00

相关推荐

  • 微信附近的人营销方式,微信营销平台的特点

    微信营销平台的优势大型用户群:作为社交软件的领导者,微信的每月活跃用户在2019年达到11亿。如果我们的微信营销平台足够好,内容足够丰富,那么用户将更容易接受我们的推送内容,我们还可以与用户建立信任,以降低脱粉率。微信营销平台的特点进行自我宣传,附近的微信用户可以看到商家的信息。

    2022年11月17日
    2000
  • 10p营销理论,4P营销理论

    4P营销理论4Ps营销理论4P营销理论介绍4P营销理论发展4P营销理论从4P理论到10P理论4P营销理论4P营销理论4P营销理论4P+3R的理论4P营销理论4C的出现4P营销理论内容4Ps营销理论实际上是从管理决策的角度来研究市场营销问题。4P营销理论历史从职能角度对市场营销学的研究直接导致了对营销策略组合的研究。4P营销理论应用

    5天前
    1700
  • 营销微信平台,一套完整的企业微信营销方案

    所以拥有合适的微信工具去完善监督环节至关重要。据小编所知,有点镜企业微信管理系统平台对于客户飞单问题得到了很好的解决,提供了企业微信的营销方案,所以我就针对这方面总结了以下几点:点镜企业微信管理系统&微信风控系统,规范员工行为,保护企业资产。精准数据统计,绩效科学管理,助力企业营销。03、企业微信营销难?05、企业微信聊天记录监管

    2022年11月15日
    1700
  • 微博线下推广活动,app推广又要怎样策划方案?

    app推广又要怎样策划方案?(1)APP线下活动推广线下推广的方式还有比较好的,就是沙龙分享活动,通过策划与自己APP项目行业有关的主题,吸引你的目标用户参与线下活动,线下的推广活动中就可以对自己的APP进行推广!个人觉得网上很多的关于APP推广策划的方案以及各种干货,但是并不是所有的活动策划方案是适合每一个APP的!(1)APP活动推广(线上线下)而app线上推广运营应该怎么做呢?

    2022年11月8日
    2200
  • 五一服装促销推广活动,2021年五一服装店促销活动方案怎么才吸引人?

    第一步让人群往促销点集中,第二步要进行便宜攻势。一,促销前的调查,做好备货和活动筹划从市场的实际需求出发而进行的促销活动,才是适应市场的、行之有效的促销活动。(2)增加一些数量比较大的抽奖游戏,一般来说人都是有占小便宜的爱好,所以一定程度上的有非常大的吸引人群效果,虽然赠品价格不高,但是很多顾客不愿意直接花钱购买赠品,而是会选择购买服装产品而获得赠品,这样很大程度满足顾客的占便宜心理。

    2022年11月7日
    2600

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

资源推荐
加入社群

市场人微信交流群

备注“市场圈”

1

扫码添加我吧

分享本页
返回顶部
欢迎加入市场人社群,行业交流!干货分享!共同成长!添加 微信:243369001  备注:市场圈!