山西房地产营销策划,房地产营销策划方案(房地产项目全程营销策划方案大纲)

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1、房地产营销策划方案(房地产项目全程营销策划方案大纲)房地产项目全程营销策划方案大纲一、项目概述二、项目前期策划(一)市场调研及走势分析、预测1宏观、微观市场走势分析。2最新房地产市场行情分析。(二)前期产品及市场定位可行性研究1产品定位分析。2市场定位潜力分析。3市场定位风险分析。4市场定位的可行性评价。5项目市场定位。(三)品牌战略策划1名称确定建议及推广名确定。2楼盘风格确定。3建筑用料的建议。4项目卖点的挖掘及提炼。5小区环境营造空间环境、生态环境、视觉环境、人文环境、智能环境。6小区景观设计要点(环境规划)。7电梯的设置。8停车库设计要点、车位比例及安排。9会所功能内容划分及概念的提炼

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2、。10装修标准。11社区服务项目配置建议。12物业管理服务项目建议。三、项目营销策划1. 项目营销阶段性划分。2. 项目分期推出的战术部署及促销手法建议。3. 市场进攻要点及切入法建议(入市时机)。4. 价格策略制定。5. 价格体系及付款方式原则。6. 销售现场包装要点。7. 卖场包装要点。8. 卖场促销要点。9. 展销会举办方案。10. 外销方案制定。11. 制定CS系统(顾客满意系统)。12. AIDAS原理(阶段性促销活动策划)。13. 模型制作指导。14. 收集市场反馈信息,及时调整营销方案。15. 分销网络辅助措施。16. 新闻推广方案(软性文章及题材炒作)。17. 公关推广方案(政

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3、府机关及集团购买的可能性建议)。四、广告、宣传、推广设计(一)品牌识别1展示系统设计(1)地盘形象设计。(2)工地围墙展示设计。(3)工地路牌、楼体招示布、工程进度牌。(4)售楼形象展示。(5)售楼处外观展示指导、内部形象定位指导。(6)售楼处设计建议。(7)样板房形象定位、效果建议。(8)售楼处展板创意建议。(9)看楼车体外观设计。(10)售楼人员服装设计、保安服装建议。2展示系统设计(1)售楼书、折页。(2)售楼合同及相关文件格式。(3)价目表、付款方式单页设计。(4)工作证(卡)、售楼人员名片。(5)办公事务用品。3广告类规范(1)报纸广告标准格式。(2)电视广告标准格式。(3)手提袋。

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4、4售楼导示系统(1)样板房导示牌。(2)POP彩旗式吊旗设计。(3)各类标示牌。(4)户外看板。5小区形象系统(1)导示系统。(2)公共导示系统设计。(3)公共信息展示设计。(4)会所导示系统设计。(5)各项配套设施形象系统设计。(6)物业管理人员服饰设计。(二)广告运动1广告诉求目标。2广告诉求理念。3广告主题口号。4广告内容及表现手法。5创意策划。6统一宣传口径制定。7整体氛围概念提示。8媒体计划。9创意延展。10报纸广告方案。11电视广告创意方案审核建议。(三)整体营销费用预算及成本控制的策略。五、销售阶段工作规划1. 售楼人员的安排及培训。2. 售楼人员的进场及销售的实施。3. 现场看楼团的筹划。4. 客户区域、年龄、职业等层面分析。5. 客户信息反馈表的编制、登记、汇集及总结分析。6. 广告发布效果的跟踪。7. 对放弃购买客户的原因调查。8. 售前及售后服务内容。9. 定期销售总结及策略调整。10. 系列促销活动。11. 销售后期收尾工作。

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